Home  »  Temsilci Eğitimleri  »   Emlak Kariyeriniz »  Emlak Pazarlama Komisyonculugu »  Emlak komisyon hesaplama

Emlak komisyon hesaplama

Tags:  

A. SATIŞ İŞLEMLERİ
Satış Bedeli : Emlak Sahibi’nin eline geçen profesyonel hizmet bedeli ve tapu masrafları için olan tutar.
Örnek : Satış bedeli 96 milyar olan bir emlaktan
Emlak Sahibi : 96.000 x 3% = 2.872 YTL, 2.872 YTL fatura kesilen bedeldir, yani KDV dahildir. 
KDV’siz miktarın hesaplanması için kısayol: % KDV

Komisyon = 2.872 
1.18 Komisyon = 2.447 YTL 
Emlak Sahibi'nin fatura alması durumunda ödeyeceği komisyon tutarı: 2.447 YTL 
Alıcı : Alıcı için hesaplar da aynı Emlak Sahibi hesaplarındaki gibi yapılır.

B. KİRALAMA İŞLEMLERİ 
600 YTL kiraya verilen bir emlaktan, yıllık kira bedelinin %12 tutarında profesyonel ücret kiralayandan alınır.

KISAYOL 
Profesyonel Ücret : 600 YTL x 1.44
Profesyonel Ücret : 864 YTL 
864 YTL 
KDV dahil tutar
KDV Hariç Tutar :864 YTL 
1.18 732 YTL

C. FESH SÖZLEŞMESİ
Fesh anlaşması yapılmasında ücretlendirme, yıllık kira bedelinin %3'ü oranındadır. 600 YTL olan bir emlakın fesh sözleşmesi bedeli:
Kısa Yol : 600 YTL x 0.36 = 216 YTL 
Uzun Yol : 600 YTL x 12 x 0.3 = 216 YTL 

D. YILLIK EMLAK SERVİSİ 
600 YTL kiraya verilen bir emlak için 
Emlak Sahibi'nden:
600 YTL x %6 = 432 YTL 
Kısa Yol : 600 YTL x 0.72 = 432 YTL alınır

E. KONTRAT YAPILMASI
Kontrat yapılması bedeli olarak, yıllık kira bedelinin %1’i alınır.
600 YTL kira bedeli olan bir emlakda:
12 x 600 YTL x %1 =72 YTL 
Kısa Yol: 600 x 0.12 =72 YTL 

5. UYGULAMA 
Aşağıda belirtilen durumlar için ne yapılması gerektiğini çıkartın:

DURUM 1 : Ünlü ve zengin bir müşteriniz forma imza atmak istemiyor. Sözünün senet olduğunu belirtiyor.Yer bulursanız alacağını ve %3 vereceğini söylüyor.
DURUM 2 : Müşteriniz kira kontratını yaptıktan sonra ’nün yanında olmadığını belirtiyor. Ertesi gün parayı yatırmak için hesap numarası istiyor. Sizin de güveninizi kazanmak için kira kontratını istemiyor ama emlakın anahtarlarını boyacı gireceği için istiyor.
DURUM 3 : Müşteriniz bir daireyi beğendi, size firmayı aradan çıkarıp %2 teklif ediyor (siz normalde %1 alıyorsunuz).

6. TARİFELER

IDHİZMETÜCRETAÇIKLAMA
1Üyelik Ücreti15 $Müşterinin sisteme kaydı için ödenir.
2Satış İşlemi%4
%4
Alıcı tarafından ödenir.
Satıcı tarafından ödenir.
3Kira İşlemi%12
%6
Kiracı tarafından ödenir.
Mal sahibi tarafından ödenir.
4Fesh Sözleşmesi%2
%1
Kiracı tarafından ödenir.
Mal sahibi tarafından ödenir.
5Kira Kontrat Yen.%1
%1
Kiracı tarafından ödenir.
Mal sahibi tarafından ödenir.
6Emlak Yönetimi%12Eşit taksitlerle aylık olarak ödenir.
7Alıcı Takibi%1Anlaşma ile aylık olarak ödenir.
8Expertiz Raporu%0.1Expertiz değeri üzerinden ödenir.
9Ipıx/Resim Uyg.45 $3-Dimension video foto çekimi yapılır.
10Portföy Üyeliği200 $Üç ay boyunca web sayfası ve katalogda yayınlama hakkıdır.

(TABLO : 1)
Hizmet bedellerinde %18 
KDV, fatura ile ayrıca uygulanır.




 RSS of this page